Report-Investor: Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG - Geschäftsbericht - 2009

Interview mit Jan Bettink und Dr . Thomas Veit | 13 Bettink: Die Finanzwelt muss krisenfester gemacht wer­ den.Daran arbeiten derzeit alle Staaten.Die öffentlichen Schulden werden künftig das Zentralthema sein, sogar bis über das nächste Jahrzehnt hinaus. Irgendwann wollen die jetzt gemachten Schulden abbezahlt sein,das wird noch zu heftigen Verteilungskämpfen führen. Welche Kunden werden erfolgreich sein? Dr. Veit: Ganz klar all jene, die ein gutes Verhältnis zu ihren Mietern aufgebaut haben und sich auch vor Ort gut um die Betreuung der Mietverhältnisse kümmern – Kunden, die sich also wie ein klassischer Immobilien­ investor verhalten.Es ist wichtig,die Immobilie nicht als austauschbares Asset zu betrachten, sondern als einzig­ artiges Produkt mit Stärken und Schwächen. Bettink: Diejenigen, die Immobilien lediglich als Fi­ nanzinvestment betrachtet haben, waren bislang nicht sonderlich erfolgreich und werden es meines Erachtens auch in der Zukunft nicht sein. Hingegen können die Marktteilnehmer mit ausreichend Eigenkapitalausstat­ tung die gegenwärtige Marktsituation nutzen, um sich neu zu positionieren und ihre Investmentstrategie den aktuellen Gegebenheiten anzupassen. Umso wichtiger wird es künftig sein,sich bei einer Finanzierungsanfrage umfangreich – also nicht nur auf das Finanzierungsob­ jekt – vorzubereiten. Zudem gewinnen die immobilien­ wirtschaftlichen Erfahrungen der Kreditnehmer sowie deren fachspezifisches Know­how wieder mehr an Be­ deutung. Nachgewiesene Immobilienexpertisen werden den Zugang zu Finanzierungen erleichtern. Was erwartet die Immobilienbranche im Jahr 2010? Dr. Veit: Das Bruttosozialprodukt hat sich in der zweiten Hälfte des Jahres 2009 bes­ ser entwickelt als erwartet. Grundsätzlich müsste das auf mittlere Sicht zu einer stei­ genden Nachfrage nach Flächen und einer Verbesserung der Situation am Immobilien­ markt führen – mit leichten Preissteigerun­ gen und Abbau von Leerstandsraten. Bettink: Die Situation an den Finanzmärk­ ten ist weiterhin angespannt und das Risi­ kopotenzial bleibt hoch.Dies wird sich auch auf die Kreditvergabestandards niederschla­ gen und Kunden müssen sich auf höhere Finanzierungskosten einstellen. Auch die Kreditvolumina, die einzelne Banken be­ reit sind, alleine zu übernehmen, werden zurückgehen. Dadurch werden sich schon bei geringeren Beträgen Konsortien bilden. Zudem werden höhere Anforderungen an Sicherheiten auf die Kreditnehmer zukommen. Wie wirkt sich die Krise auf die Wettbewerbs­ situation aus? Dr.Veit: Grundsätzlich rechnen wir mit einer weiteren Marktbereinigung. Dazu gehört auch, dass Kreditinsti­ tute als ganzes bzw.ihre einzelnen Geschäftssparten auf den Prüfstand gestellt werden.Insgesamt wird damit die Anzahl der Anbieter von Immobilienfinanzierungen wei­ ter sinken. Kunden sind sicher gut beraten, ihre beste­ henden Bankverbindungen diesbezüglich zu überprüfen.