Report-Investor: Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG - Geschäftsbericht - 2009

Deutscher Immobilienmarkt im Bann der Krise Investoren setzten gerade in Krisenzeiten noch mehr denn je auf Investments in einem stabilen volkswirt­ schaftlichen und damit relativ sicheren Umfeld. Auch haben internationale Investoren weiterhin Interesse an den deutschen Metropolen gezeigt, sodass diese Stand­ orte auch künftig Spitzenpositionen am Immobilien­ markt einnehmen werden. Vor dem Hintergrund negativer Wirtschaftspro­ gnosen blieben 2009 gerade aufstrebende und solide Wirtschaftszentren im Fokus der Anleger. Speziell Ge­ werbeimmobilien in 1­a­Lagen mit einem gesunden langfristigen und zugleich bonitätsstärkeren Mietermix waren bevorzugte Investmentobjekte.Die Spitzenmieten für gewerblich genutzte Immobilien sind bisher relativ stabil geblieben und verzeichneten im konjunkturell schwachen Geschäftsjahr nur einen leichten Rückgang. Dagegen werden die Probleme schwächerer Standorte in der nächsten Zeit eine Herausforderung für die Eigen­ tümer und die finanzierenden Banken. Büroimmobilien: Nach dem Einbruch des Neu­ vermietungsgeschäfts steht Flächenoptimierung im Vordergrund Im Jahr 2008 wurde noch ein gutes Umsatzergebnis auf dem deutschen Büro­Vermietungsmarkt erreicht. 2009 hingegen waren für die meisten Wirtschaftszentren ein stärkerer Rückgang der Nutzer­Nachfrage,eine steigende Leerstandsquote und sinkende Mietniveaus zu verzeich­ nen. Gerade Randlagen waren von dieser Entwicklung stark betroffen.Zwar blieben die Kaufpreise bei Core­Im­ mobilien stabil, aber Incentivierung bei der Vermietung gewinnt immer weiter an Bedeutung. Tritt im Jahr 2011 die prognostizierte leichte Wirt­ schaftsbelebung ein, ist hier wieder mit einer Erholung der Immobilienmärkte zu rechnen.Ab 2011 könnten die Mieten dann leicht ansteigen. 30 | Management | Unternehmen | Lagebericht | Jahresabschluss | Service »Durch den beständigen Bevölkerungs- und Haushaltsanstieg in den großen Ballungsräumen ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien ständig gestiegen – auch 2010 werden solide Investments im Mittelpunkt stehen.« Arnold Butzer Leiter Vertrieb Immobilienfinanzierung Berlin und Neue Bundesländer