Report-Investor: Berlin-Hannoversche Hypothekenbank AG - Geschäftsbericht - 2009

»Die europäischen Immobilienmärkte entwickeln sich momentan sehr unterschiedlich. Eine differenzierte Betrachtung ist deshalb unabdingbar. Wir sind aber gut für die Herausforde- rungen der Zukunft aufgestellt.« Gero Bergmann Leiter Vertrieb Immobilienfinanzierung Ausland/Konsortial Die Entwicklung am internationalen Immobilienmarkt | 33 Polen Auf den Immobilienmärkten steigen die Leerstände im internationalen Vergleich auf eher niedrigem Niveau (fünf bis sechs Prozent).Die Versorgung mit Büroflächen ist noch immer vergleichsweise gering – in Warschau stehen beispielsweise drei Millionen Quadratmeter Büro­ fläche 1,7 Millionen Einwohnern gegenüber. Die Spitzen­ mieten gehen in Polen zurück und Incentives gewinnen immer mehr an Bedeutung. Finanzierungen erfolgen im Gewerbe­ und Büroimmobilienbereich, aber auch im Einzelhandel. Der Wohnungsmarkt hingegen gilt als überaus volatil.Kurzfristig gehen wir davon aus,dass die Mieten nachgeben werden. Tschechien 2009 war dominiert von anstehenden Vertragsverlänge­ rungen. Die Mieter scheinen aber Neuverhandlungen Umzügen vorzuziehen.Die Spitzenmieten sind leicht ge­ fallen und der Leerstand hat sich geringfügig erhöht. Es gibt wenig neue Projekte auf dem Markt. Die Investitio­ nen für gewerbliche Immobilien sind um 64 Prozent ge­ genüber dem Vorjahr eingebrochen.Für das nächste Jahr sind statt ursprünglich vor der Krise geplanter 500.000 Quadratmeter neuer Handelsflächen nur noch 120.000 Quadratmeter angedacht.Eine erste zögerliche Erholung wird für 2010 erwartet,zur »alten Stärke« wird der tsche­ chische Immobilienmarkt aber nicht vor 2011 zurück­ finden. Warschau Prag Warschau Berlin