Report-Investor: DIC Asset AG - Geschäftsbericht 2009

*ohne revolvierende Mietverträge Immobilienmanagement ® Vermietungsvolumen um 25% gesteigert ® Mietauslauf 2010 bereits um 34% reduziert ® Mietnebenkosten reduziert Wir haben in einem umkämpften Markt 245.500 m2 ver- mietet, was unsere Einnahmebasis deutlich stabilisiert und die Gewinnsituation langfristig unterstützt. Während der Gesamtmarkt um rund 30% nachgab, konnten wir unser Vermietungsvolumen um rund 25% ausbauen. Angesichts des deutlich angezogenen Wettbewerbs konzentrierten wir uns mit gutem Erfolg insbesondere auf Verlängerun- gen mit Bestandsmietern. Gleichzeitig bauten wir die Neu- vermietungen auf hohem Niveau leicht aus. Der Erfolg im Berichtsjahr bestätigt unsere strategische Ausrichtung auf das Immobilienmanagement aus eigener Kraft. Mehr Flächen vermietet Mit unsererVermietungsarbeit stemmten wir uns 2009 er- folgreich gegen den rückläufigen Markttrend: Im gesam- ten Portfolio vermieteten wir mit 245.500 m2 über 49.000 m2 (+25%) mehr als im Vorjahr. In dem gestiegenen Wett- bewerb um Mieter gewannen unsere fokussierten Aktivi- täten vor Ort mit kreativen und maßgeschneiderten Ver- mietungslösungen noch mehr an Bedeutung. Unsere Neuvermietungen lagen mit 108.800 m2 um 3% über dem guten Vorjahresergebnis, während wir die Anschluss- vermietungen, basierend auf der Zufriedenheit unserer Mieter, um +51% auf 136.700 m2 steigerten. Die durch- schnittliche Laufzeit unserer Mietverträge erhöhte sich um 0,2 Jahre auf 5,6 Jahre. Die Miete je Quadratmeter sank leicht um 0,12 Euro auf 10,38 Euro je m2. Das gute Vermietungsergebnis hielt das Mieteinnahme- volumen nahezu auf Vorjahresniveau. Die Vermietungs- leistung repräsentiert Mieteinnahmen von rund 24,8 Mio. Euro pro Jahr. Das potenzielle anteilige Mietauslaufvolu- men für 2010 von ursprünglich 15,7 Mio. Euro reduzierten wir im abgelaufenen Geschäftsjahr um 5,4 Mio. Euro be- ziehungsweise 34%. Geschäftsverlauf I 35 GESCHÄFTSVERLAUF Vermietungsquote unterjährig sukzessive stabilisiert 2009 konnten wir die Vermietungsquote bei rund 87% (VJ rund 88%) nahezu stabil halten. In der unterjährigen Betrachtung werden die kontinuierlichenVerbesserungen deutlich: Von Januar bis zur Jahresmitte stieg die Quote von 86% auf 88%. Im August sank sie durch feststehende und geplante Beendigungen zwischenzeitlich auf 86%. Durch intensive Vermietungsaktivitäten erhöhten wir die Vermietungsquote bis zum Jahresende auf 87%. Potenzieller Mietauslauf Mietvolumen in % * 40 50 30 20 10 1 Jahr 2 Jahre 3 Jahre 4 Jahre ≥5 Jahre 8% 12% 13% 9,6% 57,4% LageberichtAktieSoliditätimDetailÜbersichtenUnternehmensführungKonzernabschlussAndieAktionäre