Report-Investor: DIC Asset AG - Geschäftsbericht 2009

® Stabile Mieteinnahmen ® FFO auf 47,6 Mio. Euro gesteigert ® Konzernüberschuss von 16,1 Mio. Euro Die Ertragslage war 2009 vor allem gekennzeichnet durch die Robustheit unserer Einnahmebasis bei planmäßig gestiegenen Aufwendungen. Das Aufwands-Plus steht in Zusammenhang mit der intensiven Vermietungsarbeit und der höheren erforderlichen Personalausstattung. Als Resultat erzielten wir einen Konzernüberschuss von 16,1 Mio. Euro – einen Wert, den wir im Krisenjahr 2009 als erfreulich betrachten. Mieteinnahmen auf Niveau des Vorjahres Die Bruttomieteinnahmen rangierten mit 133,6 Mio. Euro auch dank der starken Vermietungsleistung nahezu auf dem Niveau des Vorjahres. Vor allem Erhöhungen bei der Risikovorsorge und Änderungen bei der Abgrenzung zwi- schen Betriebskosten und umlagefähigen Aufwendungen drückten die Nettomieteinnahmen gegenüber dem Vorjahr um -2% auf 123,8 Mio. Euro. Die Einnahmen aus dem Immobilienmanagement stei- gerten wir bei nahezu unverändertem Portfoliovolumen leicht um 0,2 Mio. Euro auf 3,3 Mio. Euro. Aus den Seg- menten Core plus und Value added verkauften wir drei- zehn Immobilien für 15,2 Mio. Euro. Da angesichts des ge- hemmtenTransaktionsmarktes nur kleinere Objektgrößen platzierbar waren, lagen die Verkaufserlöse um 34,7 Mio. Euro unter dem Vorjahr. Die Gesamterträge summierten sich auf 171,3 Mio. Euro. Mehr Aufwendungen für intensiveres Immobilien- management Die operativen Kostenpositionen erhöhten sich plan- mäßig gegenüber dem Vorjahr. Unsere intensiven Ver- mietungsaktivitäten – Grundlage für die Steigerung der Vermietungsleistung um 25% – bedingen in einem wett- bewerbsorientierten Umfeld höhere Aufwendungen. So wuchsen dieVerwaltungsaufwendungen um 1,4 Mio. Euro (+18%) auf 9,0 Mio. Euro. Der Personalaufwand stieg um 2,4 Mio. Euro (+35%) auf 9,2 Mio. Euro, da 2009 im Zuge des Ausbaus der DIC ONSITE durchschnittlich 10 Mitar- beiter mehr beschäftigt waren sowie die Rückstellungen für leistungsorientierte Zahlungen wegen der positiven Aktienkursentwicklung zunahmen. Die Quote der Personal- und Verwaltungsaufwendungen (bereinigt um die Erträge aus dem Immobilienmanage- ment für Dritte und ohneVorstandsbezüge) in Relation zu den Bruttomieteinnahmen erhöhte sich um 2,1 Prozent- punkte auf 10,0%. FINANZINFORMATIONEN Finanzinformationen I 45 Übersicht Erträge in Mio. Euro 2009 2008 Mieteinnahmen 133,6 134,5 -1% Erlöse aus Verkäufen 15,2 49,9 -69% Sonstige Erträge 22,5 22,7 0% Gesamterträge 171,3 207,1 -17% Mieteinnahmen in Mio. Euro Herleitungsrechnung FFO in Mio. Euro 2009 Nettomieteinnahmen 123,8 Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 7,5 Erträge aus Immobilien- verwaltungsgebühren 3,3 Ergebnis sonst. betriebl. Erträge/Aufwendungen 0,3 Finanzergebnis -69,1 Personalaufwand -9,2 Verwaltungsaufwand -9,0 Funds from Operations 47,6 133,6134,5 93,6 2007 2008 2009 Umsatz- und Ertragslage LageberichtAktieSoliditätimDetailÜbersichtenUnternehmensführungKonzernabschlussAndieAktionäre