Report-Investor: DIC Asset AG - Geschäftsbericht 2009

Wesentliche Chancen für die DIC Asset AG sehen wir in Faktoren, die unser Geschäftsmodell betreffen und die sich aus unseren Aktivitäten und unserer Marktpositio- nierung ergeben.Wir verfolgen diese Möglichkeiten aktiv. Können wir sie nutzen, dann stärken sie unsere Ge- schäftsentwicklung signifikant. In die Ergebnisplanung werden diese Chancen jedoch nicht integriert, da sie nicht eindeutig planbar, nicht beeinflussbar oder nicht quanti- fizierbar sind. Allgemeine Chancen, die für jeden Markt- teilnehmer gleichermaßen gelten, haben wir in dieser Dar- stellung nicht berücksichtigt. Gelegenheiten: für Opportunisten und Immobilienmanager Der schwierige Immobilienmarkt und anhaltende Finan- zierungsengpässe könnten in den nächsten Monaten kurzfristig orientierte Immobilieninvestoren mit manage- mentintensiven Beständen in Bedrängnis bringen, da Mieteinnahmen ausbleiben oder sinken. Dadurch können sich günstige Kaufgelegenheiten undWachstumschancen für die DIC Asset AG bieten. Darüber hinaus sind wir mit unserer Expertise und dem deutschlandweiten Immobi- lienmanagement für Banken ein passender Partner für Portfolioübernahmen oder für die Restrukturierung not- leidender Investitionen. Zinsniveau: langfristig günstige Zinsen sichern Das Zinsniveau liegt auf einem historischenTiefstand, was ausgezeichnete Chancen für eine langfristige Verbesse- rung der Zinslasten bietet. Wir nutzten bereits 2009 die günstige Gelegenheit für die Verbesserung unserer Kon- ditionen bei Prolongationen und Zinssicherungsgeschäf- ten und werden dies fortsetzen. Die Neuvergabe von Kre- diten verläuft allerdings auf Seiten der Banken weiterhin zögerlich. Sollte sich dies ändern, bieten sich für uns mög- liche Chancen zur günstigeren Refinanzierung auf breite- rer Basis. Zinsschranke: weniger Aufwendungen Durch das Wachstumsbeschleunigungsgesetz von Dezember 2009 wurde auch die Zinsschranke in wesent- lichen Punkten entschärft. Die Zinsschranke regelt die Beschränkung des Betriebsausgabenabzugs von Zinsauf- wendungen, worauf wir mit umfangreichen Optimie- rungsmaßnahmen reagiert hatten. Die Entschärfung um- fasst unter anderem die erhöhte Freistellung von der Zinsabzugsbeschränkung von vormals 1 Mio. Euro auf 3 Mio. Euro Nettozinsaufwand. Die Chance für die DIC Asset AG schon ab dem Geschäftsjahr 2010 besteht ei- nerseits in einer verminderten Steuerlast, andererseits werden weitere gesellschaftsrechtliche Umstrukturierun- gen obsolet. Chancen und Prognose I 65 CHANCEN UND PROGNOSE Chancen für unser Geschäftsmodell Wachstumspotenziale: Umsetzung eigenkapitalorientierter Maßnahmen Ein renditeorientiertes Wachstum ist elementarer Teil un- serer Unternehmensstrategie. Daher verfolgen wir stets Optionen, um neue Investoren an unserem Geschäftsmo- dell zu beteiligen oder bestehende Eigenkapitalpartner- schaften auszubauen. Unsere Equity Story ist attraktiv und hat sich unter dem hohen Druck der schwierigen letzten Monate als sehr belastbar bewiesen. Die Aufnahme von Eigenkapital zu geeigneter Zeit kann unsere Wachstums- möglichkeiten und damit die zukünftigen Ertragspoten- ziale deutlich vergrößern. Geschäftsfeld Fonds: Eigenkapitalstärkung und neue Investoren Wir haben im letzten Jahr intensive Vorbereitungsmaß- nahmen für die Etablierung unseres neuen Geschäftsfelds Fonds getroffen. Mit dem Beteiligungsangebot erschlie- ßen wir uns neue Investorenkreise und ein erweitertes In- vestitionsfeld im Bereich Core-Immobilien.Wir bleiben sig- nifikant mit mindestens 20% beteiligt und nutzen unser etabliertes Asset- und Propertymanagement zur Betreu- ung und Optimierung der Immobilien. Wir erzielen nach erfolgreicher Platzierung Beteiligungserträge und gene- rieren zusätzlich stetige Zuflüsse aus Management-Fees. Darüber hinaus können wir durch den Eigenmittelzufluss Verbindlichkeiten zurückführen und weiteres Wachstum initiieren. LageberichtAktieSoliditätimDetailÜbersichtenUnternehmensführungKonzernabschlussAndieAktionäre