Report-Investor: DIC Asset AG - Geschäftsbericht 2009

Brief an die Aktionäre I 3 Sehr geehrte Aktionäre und Geschäftspartner, liebe Mitarbeiter und Freunde unseres Unternehmens, hinter uns liegt ein schwieriges Jahr im Umfeld der Finanz- und Wirt- schaftskrise. Dennoch konnten wir für unsere Aktionäre ein gutes Ergebnis erwirtschaften, was die Solidität unseres Geschäftsmodells erneut unter Beweis stellt: I Unser operatives Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung, der FFO (Funds from Operations), beträgt 48 Mio. Euro. Es liegt sogar leicht oberhalb des Vorjahresresultats und deutlich besser, als wir am Jahresbeginn erwarten konnten. I Am Jahresende steht damit ein solider Gewinn von 16 Mio. Euro – eine gute Ausgangsposition, um unsere ambitionierten Ziele weiter zu verfolgen. I Wir haben in der Vermietung das Vorjahresvolumen um 25% übertroffen. Dies ist ein besonders eindrucksvoller Erfolg, weil wir uns damit gegen den deutlich rückläufigen Markttrend stemmen konnten. I Wir haben – vor allem mit dem Ziel langfristiger Vermietungen – verstärkt in den Bestand investiert. Zudem haben wir weitere 25,1% der Anteile an unserem Immobilienmanagement-Unternehmen DIC ONSITE übernommen, das nun vollständig zur Unternehmens- gruppe gehört. I Wir beteiligen unsere Aktionäre wieder am Erfolg unseres Unter- nehmens und werden der Hauptversammlung vorschlagen, eine Dividende in Höhe von 0,30 Euro pro Aktie auszuschütten. Das gute Ergebnis basiert auf mehreren Faktoren, die sich aus den Stärken unseres Unternehmens ableiten: I EinVorteil ist die klare Fokussierung des Immobilienmanagements in Eigenregie: Wir können auf Marktveränderungen rasch reagie- ren. Mit großem Erfolg: Das guteVorjahresergebnis wurde deutlich übertroffen, was unseren Cashflow erhöht. I Unsere Finanzierungsarchitektur haben wir in 2009 genutzt, um über acht Mio. Euro Zinsaufwendungen einzusparen. I Unsere selektive Verkaufsstrategie mit der Fokussierung auf kleine und mittlere Objektgrößen haben wir fortgesetzt und für rund 60 Mio. Euro Liegenschaften erfolgreich platziert. Das sind gute Nachrichten für unsere Aktionäre sowie für unsere Kunden, die unverändert auf unsere professionelle Dienstleistung zählen können. Vor allem aber sind es Fakten, mit denen wir uns erneut vom Wettbewerb abheben. Die gesunden Zahlen sind das Ergebnis eines langfristig angelegten Geschäftsmodells mit „Airbag“- Strategie. Den Airbag bilden stabile Mieteinnahmen. Ihre Stabilität resultiert aus langfristig angelegten Mietverträgen, einer breit diversifizierten Mieterstruktur sowie attraktiven und gut betreuten Mietobjekten. Die Größenordnung der Mieteinnahmen von inzwischen rund 133 Mio. Euro ist für unsere Aktionäre die Basis für eine attraktive Rendite, vor allem in Zeiten, in denen der Transaktionsmarkt nur in bestimm- ten Segmenten Geschäftsabschlüsse erwarten lässt. LageberichtAktieSoliditätimDetailÜbersichtenUnternehmensführungKonzernabschlussAndieAktionäre