Report-Investor: DIC Asset AG - Geschäftsbericht 2009

Anhang I 85 Erläuterungen zur Gewinn-und Verlustrechnung 4. Sonstige immobilienbezogene betriebliche Aufwendungen Die sonstigen immobilienbezogenen Aufwendungen sind im Geschäftsjahr 2009 umTEUR 577 (8,4%) vonTEUR 6.860 aufTEUR 6.283 zurückgegangen. Diese Entwicklung ist vor allem auf die erstmalige Aktivierung der beim Neuab- schluss von Mietverträgen anfallenden Vermietungs- provisionen externer Makler in Höhe von TEUR 556 zu- rückzuführen. Dem stehen um TEUR 324 auf TEUR 1.557 gestiegene Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sowie erhaltene Versicherungsentschädigungen in Höhe von TEUR 449 gegenüber. Die Leerstandskosten beliefen sich im Geschäftsjahr aufTEUR 2.963 (VorjahrTEUR 2.945). 5. Verwaltungsaufwand Die Verwaltungskosten gliedern sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt: 1. Mieteinnahmen Die konsolidierten Mieteinnahmen sind im Geschäftsjahr 2009 um TEUR 913 (1%) von TEUR 134.520 auf TEUR 133.607 gesunken. Dieser Rückgang resultiert unter anderem aus den Objektverkäufen Ende des Jahres 2008 und Anfang des Jahres 2009, aus Ende 2008 nicht prolon- gierten oder mit teilweise geringeren Durchschnitts- mieten abgeschlossenen Mietverträgen sowie aus dem in Folge des Standortwechsels der Börse Frankfurt beende- ten Mietvertrag. Das diesen Sachverhalten zuzuordnende Mietertragsvolumen beträgt ca. TEUR 5.943. Durch die Erweiterung des Portfolios um drei Objekte aus dem Value6-Portfolio, durch den erstmaligen 12-monatigen Einbezug des DIC 26-Portfolios sowie den neuen Mietver- trägen für das Objekt Zeil aus dem Fraspa-Portfolio konn- ten Mieterlöse in Höhe vonTEUR 4.991 erzielt werden, die den vorgenannten Rückgang nahezu ausgleichen. 2. Erbbauzinsen Es handelt sich um die Erbbauzinsen für die Objekte München Grünwald (TEUR 320), Duisburg (TEUR 60), Ham- burg (TEUR 67) des Odin-Portfolios, die Objekte Konstanz (TEUR 101), Ludwigshafen (TEUR 56) und Edingen- Neckarhausen (TEUR 18) des Augusta-Portfolios sowie für das Objekt Moers aus dem Value6-Portfolio (TEUR 113), das Objekt Hemsbach des RMN-Portfolios (TEUR 35) und für das Objekt Stadtbadgalerie des Ruhr-Portfolios in Bochum (TEUR 12). 3. Erträge und Aufwendungen aus Betriebs- und Nebenkosten Die ausgewiesenen Kosten umfassen die im Zusammen- hang mit den Objekten anfallenden laufenden Aufwen- dungen für bezogene Leistungen für Grundstücke und Gebäude einschließlich Grundsteuer, die imWesentlichen im Rahmen der Betriebs- und Heizkosten an die Mieter weiterbelastet werden können. Die auf die Mieter umgelegten Erträge aus Betriebs- und Nebenkosten sanken um TEUR 163 (1%), die Aufwendun- gen aus Betriebs- und Nebenkosten erhöhten sich um TEUR 1.574 (8%). Mit Ausnahme eines Objektes des Augusta-Portfolios wurden bei sämtlichen als Finanz- investitionen gehaltenen Immobilien Mieteinnahmen erzielt. Die dem einen Objekt direkt zurechenbaren be- trieblichen Aufwendungen waren im Geschäftsjahr nicht wesentlich. in TEUR 2009 2008 Rechts- und Beratungskosten 2.444 1.541 Miet- und Nebenkosten 882 765 Fremdleistungen 735 626 Accounting und Administration Fee 687 491 Nebenkosten der Geldbeschaffung 586 600 Kfz-Kosten 518 447 Prüfungskosten 517 579 Marketing 453 610 Versicherungen/Beiträge und Abgaben 256 200 EDV-Kosten 250 287 Aufsichtsratvergütung 204 204 Miet- und Leasingkosten für BGA 173 97 Personalbeschaffung 85 372 Übrige 1.194 788 Gesamt 8.984 7.607 LageberichtAktieSoliditätimDetailÜbersichtenUnternehmensführungKonzernabschlussAndieAktionäre