Report-Investor: IVG Immobilien AG - Geschäftsbericht 2009

107A k t i o n ä r e . U n t e r n e h m e n . F i n A n z e n . i n F o r m A t i o n e n Der erzielbare Betrag für die CGUs IVG Institutional Funds und IVG Priva- te Funds bestimmt sich durch Berechnung ihres Nutzungswertes. Diese Berechnungen beruhen auf vom Management verabschiedeten Mittel- fristplanungen, die einen 3-Jahreszeitraum umfassen. Zur Ermittlung des Wertbeitrages aus der ewigen Rente (Wertbeitrag nach Ablauf des Detail- planungszeitraums) werden operative, nachhaltige Cash Flows unter Nut- zung einer Wachstumsrate für die CGUs IVG Institutional Funds und IVG Private Funds von 1,0 % p. a. (2008: 1,0 %) extrapoliert. Die Wachstums- rate spiegelt die langfristige Erwartung für jede CGU wider. Die gewichte- ten Kapitalkosten (WACC: Weighted Average Cost of Capital) für jede CGU wurden in Anlehnung an das Capital Asset Pricing Model (CAPM) ermit- telt. Die Diskontierungszinssätze werden auf der Grundlage von Markt- daten entwickelt und betragen für die CGU IVG Institutional Funds 10,4 % (2008: 11,9 %) und für die CGU IVG Private Funds 15,5 % (2008: 15,4 %) vor Steuern. Da die Nutzungswerte die Buchwerte der CGUs IVG Institutional Funds und IVG Private Funds überstiegen, ergab sich kein Wertberichtigungs- bedarf zum 31.12.2009. Eine Erhöhung des Diskontierungszinssatzes um 0,5 % und eine Reduktion der nachhaltigen Wachstumsrate um 0,5 %, auf welche der IVG-Konzern die Bestimmung des Nutzungswertes der CGUs beider Funds-Bereiche aufgebaut hat, würde keinen Wertberichti- gungsbedarf verursachen. Der der CGU IVG Deutschland Immobilien AG zugeordnete Geschäfts- oder Firmenwert wurde schon im Geschäftsjahr 2008 in voller Höhe (3,6 Mio. Euro) wertberichtigt. Die in 2009 erfassten Geschäfts- oder Firmenwerte aus dem Erwerb von Minderheitenanteilen mit Prämienaufschlag wurden in voller Höhe von 3,9 Mio. Euro (2008: 8,9 Mio. Euro) abgewertet, da keine positiven Synergien aus dem Erwerb zu erwarten sind. 9.2 Investment Property in Mio. € 2009 2008 iP (zu zeitwerten) iP im Bau (zu zeitwerten) iP im Bau (zu Anschaffungs- und herstellungs- kosten) Buchwert zum 01.01. 5.172,2 0,0 0,0 5.361,8 Währungsdifferenzen 17,2 0,0 0,0 -38,2 Änderung Konsolidierungskreis -56,8 0,0 0,0 -578,5 Umbuchungen aus dem Sachanlagevermögen aufgrund der erstmaligen Anwendung von IAS 40 (Revised 2008) zu Buchwerten 0,0 11,1 242,8 0,0 Zugänge 52,9 45,1 53,6 1.044,5 Abgänge -123,1 -0,5 -246,8 Unrealisierte Marktwertänderungen von Investment Property -179,0 196,5 0,0 -583,3 Abwertung 0,0 0,0 -1,7 0,0 Umbuchungen aus Vorräten 0,0 0,0 0,0 135,7 Umbuchungen aus den IP im Bau bewertet zu Anschaffungs- und Herstellungskosten in die IP im Bau bewertet zu Zeitwerten 0,0 106,6 -106,6 0,0 Umbuchungen aus den IP im Bau in die IP 31,8 -31,8 0,0 0,0 Umbuchungen in zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte -677,8 0,0 0,0 -95,8 Umbuchungen aus zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte 9,2 0,0 0,0 0,0 Umbuchungen aus Sachanlagen und immateriellen Vermögenswerten 6,0 0,0 0,0 172,8 Buchwert zum 31.12. 4.252,6 327,5 187,6 5.172,2 Zugänge des Geschäftsjahres betreffen Investitionen in Investment Pro- perty im Bau (98,7 Mio. Euro) sowie den Erwerb einer Büroimmobilie in Glasgow (32,4 Mio. Euro). Im Geschäftsjahr wurden 20,5 Mio. Euro in Bestandsimmobilien investiert, davon 15,0 Mio. Euro in Deutschland und 5,5 Mio. Euro in Finnland.