Report-Investor: IVG Immobilien AG - Geschäftsbericht 2009

167A k t i o n ä r e . U n t e r n e h m e n . F i n A n z e n . i n F o r m A t i o n e n EBITDA Berechnung1) gemäß „Ground Rules for the Management of the FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index Series“, Version 4.2, März 2009 iVG Gesamt 2) real estate Development Caverns institutional Funds Private Funds immobilienbezogene erträge und Aufwendungen: Nettomieten von IP 3) 290,5 290,4 0,1 0,0 0,0 0,0 Nettomieten andere 22,1 13,0 9,0 0,1 0,0 0,0 Gesamt-Nettomieten 312,6 303,4 9,1 0,1 0,0 0,0 Erlöse aus Mietnebenkosten 40,1 38,4 1,7 0,0 0,0 0,0 Aufwendungen aus IP 3) -69,9 -69,9 0,0 0,0 0,0 0,0 nettomietertrag (nPi) 282,8 271,9 10,8 0,1 0,0 0,0 Sonstige betriebliche erträge und Aufwendungen (ooie): Realisierte Marktwertänderungen von IP 3) -64,4 -63,6 -0,4 -0,4 0,0 0,0 Erlöse aus Projektverkäufen 339,0 287,5 49,9 1,6 0,0 0,0 Erlöse aus Fertigungsaufträgen 6,6 0,0 6,6 0,0 0,0 0,0 Erlöse aus Transaktionen, Konzepte und Vertrieb 4) 21,1 0,0 0,0 4,8 5,2 11,1 Erlöse aus Fonds- und Objektmanagement 74,4 0,3 0,1 11,3 59,6 3,1 Übrige Umsatzerlöse 11,3 3,2 0,9 5,3 1,6 0,3 Sonstige betriebliche Erträge 60,2 32,0 12,3 5,8 1,8 8,3 Sonstige Erlöse, einschließlich Gebühren 512,6 323,0 69,8 28,8 68,2 22,8 Bestandsveränderungen und andere aktivierte Eigenleistungen 97,9 -276,0 367,3 6,6 0,0 0,0 Materialaufwand -423,6 -26,1 -378,0 -13,2 0,0 -6,3 Personalaufwand -31,3 -0,3 -8,0 -6,2 -11,8 -5,0 Sonstige betriebliche Aufwendungen -154,2 -66,5 -32,0 -11,3 -33,3 -11,1 Ergebnis aus at equity bewerteten assoziierten Unternehmen -12,2 -10,7 -1,9 -0,5 0,0 0,9 Beteiligungsergebnis 1,3 2,9 -2,2 0,0 0,2 0,4 Gesamte sonstige betriebliche erträge und Aufwendungen -73,9 -117,3 14,6 3,8 23,3 1,7 operativer ertrag vor Finanzierungskosten und Steuern (eBitDA) 208,9 154,6 25,4 3,9 23,3 1,7 Anteil am Gesamt-eBitDA 2) in % 100,0 74,0 12,2 1,9 11,2 0,8 1) Basiert auf Zahlen vor Wertänderungen 2) Ohne Zentralbereiche und Konsolidierung 3) IP = Investment Property 4) Segment Caverns um nicht zahlungswirksame Effekte aus Besserungsschein bereinigt