Report-Investor: PATRIZIA Immobilien AG - Geschäftsbericht 2009

lagebericht 37 die wesentlichen Position der Konzern­Gewinn­ und Verlustrechnung im Überblick: 2009 2008 Veränderung teur teur % Umsatzerlöse 250.888 221.325 13,4 % gesamtleistung 159.253 171.558 –7,2 % ebit 56.110 64.064 –12,4 % ebt –7.961 –32.408 75,4 % ebt adjusted* 2.419 842 187,3 % Konzernjahresfehlbetrag –9.500 –34.138 72,2 % * bereinigt um nicht liquiditätswirksame ergebnisse aus Zinssicherungsgeschäften Nach abzug der ertragsteuern ergibt sich ein Jahres- fehlbetrag 2009 von –9,5 Mio. euro (Vorjahr: –34,1 Mio. euro). bei den Steuern ist zu berücksichtigen, dass im Vorjahr die sogenannte Zinsschranke mit Nutzung der escape-Klausel nicht zur anwendung kam. im berichts- jahr konnten unsere in luxemburg ansässigen gesell- schaften der belastung durch die Zinsschranke nicht entgehen, wodurch ein Steueraufwand von 1,7 Mio. euro entstand. Das ergebnis je aktie verbesserte sich im berichtsjahr von –0,65 euro auf –0,18 euro. 2.2 VerMöGeNS­ uNd FINANZLAGe deS KONZerNS Die entwicklung unserer Konzernbilanz war auch im abgelaufenen geschäftsjahr geprägt durch den Verkauf von immobilienvermögen und den abbau von bank- verbindlichkeiten. Somit verringerte sich konsequenter- weise unsere bilanzsumme um 6,0 % von 1.517,2 Mio. euro auf 1.426,4 Mio. euro. Unser immobilienvermögen, das sich aus den als Finanz- investition gehaltenen immobilien und den Vorräten zusammensetzt, verminderte sich im berichtsjahr von 1.388,9 Mio. euro auf 1.333,3 Mio. euro zum 31. Dezem- ber 2009. Diese absolute Verminderung um 55,6 Mio. euro resultiert im Wesentlichen aus dem abgang durch Verkäufe der als Finanzinvestition gehaltenen immobilien in höhe von 2,7 Mio. euro und den be- standsveränderungen bei den immobilien des Vorrats- vermögens in höhe von –106,2 Mio. euro. Demgegen- über steht der Zugang des Objekts Frankfurt Feuer- bachstraße, das im rahmen der erstkonsolidierung der F 40 gmbh mit seinem Marktwert in höhe von 51,5 Mio. euro bewertet wurde. Die als Finanzinvestition gehaltenen immobilien wer- den gemäß iaS 40 erfolgswirksam zu Marktwerten be- wertet und schlugen zum 31. Dezember 2009 mit 657,3 Mio.euro zu buche. erfolgswirksame Wertanpassungen waren auf Portfolioebene nicht vorzunehmen. Das Ob- jekt München-ludwigsfeld, das im Vorjahr unter den als Finanzinvestition gehaltenen immobilien im bau ausgewiesen wurde, wurde zum 31. Dezember 2009 in die Vorräte umgegliedert. Der buchwert des Objekts betrug zum Jahresende 12,9 Mio. euro. Die immobilien, die im rahmen der üblichen geschäfts- tätigkeit zur Veräußerung vorgesehen sind, werden in den Vorräten bilanziert und zu fortgeführten anschaf- fungskosten bewertet. im Zuge der buchwertabgänge und der vorgenommenen bilanziellen Umgliederungen nahmen die Vorräte insgesamt um 41,8 Mio. euro auf 676,0 Mio. euro ab. Die kurzfristigen Forderungen und sonstigen kurzfristi- gen Vermögenswerte verringerten sich von 41,6 Mio. euro im Vorjahr auf 29,4 Mio. euro. bankguthaben und Kassenbestand nahmen ebenfalls von 67,9 Mio.euro im Vorjahr auf 56,2 Mio. euro zum 31. Dezember 2009 ab. auf der Passivseite der bilanz hat sich das eigenkapi- tal der gesellschaft um 6,7 Mio. euro auf 284,8 Mio. euro zum geschäftsjahresende 2009 reduziert. Dabei verminderte das bewertungsergebnis aus bestehenden cash Flow hedges das eigenkapital um 6,1 Mio. euro. aufgrund des gemäß iFrS ermittelten Konzernjahres- fehlbetrags von –9,5 Mio. euro verminderte sich der Konzerngewinn auf 21,5 Mio. euro zum 31. Dezember lagebericht