Report-Investor: PATRIZIA Immobilien AG - Geschäftsbericht 2009

6 vORWORt unD BeRiCHte VorWort Des VorstanDs sehr geehrte aktionärinnen und aktionäre, sehr geehrte Damen und herren, 2009 war zweifelsohne erneut ein herausforderndes Jahr für die immobilienwirtschaft. Wir sahen, dass die Sicherheitsorientierung der anleger weiterhin deren investitionsentscheidungen bestimmt, wasSachanlagen wie immobilien zugute kommt. Das galt 2009 bereits sehr stark für Privatinvestoren und wird sich 2010 auch stärker auf institutionelle investoren erstrecken. ein Beweis dafür sind die von uns erreichten Privatisie- rungszahlen, die im vergleich zum vorjahr um erfreuli- che 38 % zugelegt haben. Wir sehen auch erste zei- chen einer Wiederbelebung des transaktionsmarktes, vorwiegend für kleinere Portfolios. Die Globalverkäufe zum Jahresende 2009 haben entscheidend zum errei- chen unseres ergebnisziels beigetragen. trotz Belas- tungen infolge der finanzmarktkrise hat sich unsere ertragslage verbessert. Mit einem operativen vorsteuer- ergebnis von 2,4 Mio. euro haben wir unsere Prognose, ein positives operatives ergebnis zu erwirtschaften, er- füllt. Damit konnten wir das vorjahresergebnis von 0,8 Mio. euro übertreffen. Wir haben bewiesen, dass wir ein verlässlicher Partner sind: unser operatives ergebnis hat sich von Quartal zu Quartal verbessert, so dass wir die verluste des 1. Halb- jahres zum Jahresende mehr als kompensieren konnten. Wesentlich dazu beigetragen hat der verkaufserfolg in der Wohnungsprivatisierung, der mit 657 veräußerten einheiten unsere ursprünglichen erwartungen über- troffen hat. in unseren Revitalisierungsportfolios konn- ten wir die Mieteinnahmen abermals verbessern und den leerstand weiter senken. auch im Bereich der fonds sind wir mit der Geschäftsentwicklung sehr zufrieden. vor kurzem haben wir zwei weitere fonds mit einem zielvolumen von insgesamt 485 Mio. euro aufgelegt. neben dem positiven operativen ergebnis haben wir 2009 weitere wichtige ziele erreicht: Die Prolongation unserer Darlehen über insgesamt 582 Mio. euro, da- von allein 530 Mio. euro im 1. Quartal, war ein wichtiger Schritt, um das vertrauen der investoren und Geschäfts- partner in die PatRizia zu festigen – zeigt es doch, dass die Qualität unserer immobilien und unsere Bonität seitens der uns finanzierenden Banken bestätigt wird. 2009 haben die Bewertungsgutachten für unsere immo- bilien erneut keinen anlass zu einer Wertberichtigung gegeben. Die Qualität und der Wert unserer als finanz- investition gehaltenen immobilien wurden von neuem von renommierten externen Gutachtern bestätigt. Der Werterhalt unseres immobilienvermögens kommt nicht von ungefähr: neben der selektiven auswahl im Rahmen des immobilienerwerbs investieren wir kontinuierlich in instandhaltung und Modernisierung und verbessern die Performance ständig durch unser aktives Manage- ment. Die Optimierung der immobilien gehörtzu unseren Schlüsselkompetenzen; die erzielten verkaufspreise be- stätigen unser vorgehen. unsere strategische ausrichtung haben wir weiterent- wickelt, um den trends und anforderungen des Mark- tes immer einen Schritt voraus zu sein. Die volatilität des transaktionsgeschäfts muss durch zusätzliche sta- bile, wiederkehrende einnahmen abgefedert werden. Mit dem in den vergangenen Jahren vollzogenen aus- bau unseres Servicegeschäfts generieren wir zuneh- mend diese kalkulierbaren zuflüsse in form von Ge- bühren aus dem asset-, fonds- und immobilienmana- gement. Der steigende ergebnisbeitrag des Serviceseg- ments beweist, dass sich unsere Strategie als richtig erwiesen hat: unsere Geschäftsfelder fonds und in- vestmentmanagement werden wir in den kommenden Jahren aufgrund der starken nachfrage nach indirek- ten immobilienprodukten weiter nachhaltig ausbauen. Dies sollte die erträge aus unserem investment, die wir auch zukünftig erzielen werden, unterstützen und zu einer verstetigung der einnahmesituation beitragen. Was wird das Geschäftsjahr 2010 für die PatRizia und für Sie, unsere aktionäre, bringen? Das vergangene Jahr war im ersten Halbjahr überschattet von einer un- angemessenen, öffentlichen Debatte über die liquidi- tätssituation des unternehmens im umfeld der finanz- marktkrise. 2010 wird zweifellos ein wichtiges Jahr für uns werden, in dem wir nachhaltig unterstreichen wol- len, dass die PatRizia und ihr Geschäftsmodell wieder auf die erfolgsspur zurückgekehrt sind und erträge in einem Maß erwirtschaften, das auch die aktionäre über Dividenden wieder partizipieren lässt. Die Wohnungsprivatisierung wollen wir im laufenden Geschäftsjahr als starkes Standbein unseres Geschäfts-