Report-Investor: TAG Immobilien AG - Geschäftsbericht 2009

12 Portfolio erfolgreicher Leerstandsabbau führt zur Wertsteigerung des bestandes Im zweiten Halbjahr 2009 war der Fokus der Geschäfts- aktivitäten auf den Leerstandsabbau gerichtet – und das mit Erfolg. Zum Ende des Jahres wurde der Leerstand konzernweit um 40 Prozent reduziert und beläuft sich nunmehr auf 7,3 Prozent. Allein im Wohnimmobilien- bereich konnte die Leerstandsfläche nahezu halbiert werden und die Leerstandsquote somit von 16,6 Prozent auf 10,0 Prozent gesenkt werden. Am Standort Berlin führten die Vermietungsaktivitäten zu einem Rückgang des Leerstandes auf 14 Prozent zum Jahresende 2009 gegenüber 25,6 Prozent im Vorjahr. Diese Erfolge sind umso beachtlicher, da die leer stehenden Wohnungen nicht mit aufwendigen Renovie- rungen und damit verbundenen hohen Investitionen versehen wurden, sondern die Investitionen sogar ge- senkt werden konnten. Parallel hierzu konnten die Mie- ten stabil gehalten werden, so dass auf Konzernebene Ende 2009 eine durchschnittliche Netto-Kaltmiete von EUR 6,41/m² erzielt wird (Vorjahr EUR 6,31/m²). Darüber hinaus führt die Reduzierung des Leerstandes zu einer langfristigen Wertsteigerung der Bestandsimmobilien. in m2 100 80 60 40 20 0 Q4-08 Q1-09 Q2-09 Q3-09 Q4-09 Leerstandsentwicklung – Gesamt* Leerstandsfläche Leerstandsquote 75.212  11,3 % 11,1 % 9,7 % 8,5 % 7,3 % 72.920  60.648  52.719  45.076 Im zweiten Halbjahr wurde der Leerstand um über ein Drittel reduziert Portfolio verbessert, Bestand aufgewertet Instandhaltungskosten deutlich gesenkt, zukünftige Mietcashflows p.a. um netto EUR 2,4 Mio. gesteigert Bei Faktor 15 entspräche das einer Verbes- serung des NAVs pro Aktie um ca. EUR 1 Leerstandsabbau – Gesamt * inkl. Serviced Apartments