Report-Investor: TAG Immobilien AG - Geschäftsbericht 2009

5 nahezu halbiert werden und die Leerstandsquote somit von 16,6 Prozent auf 10,0 Prozent gesenkt werden. Diese Erfolge im Leerstandsabbau spiegelt auch das Mietergebnis wider, das sich mit EUR 35 Mio. Ende 2009 auf dem Niveau des Vorjahres bewegt – und das bei einem hohen Verkaufsvolumen von EUR 73 Mio. in 2009. Die Reduzierung des Leerstandes führt natürlich auch zu einer Aufwertung unserer Bestände und schafft dadurch zugleich Werte für Sie als Aktionäre. Auch die Tatsache, dass es gelungen ist, die Instandhaltungskosten deutlich zu senken, obwohl ein großer Teil des Leerstandes für die Vermietung fit gemacht werden musste, ist sicherlich beachtenswert. Schließlich verbessern diese operativen Fortschritte unsere Kreditrelationen und erlauben uns somit auch, gebundenes Eigenkapital teilweise wieder freizusetzen. Erfolgreicher Leerstandsabbau um 40 Prozent führt zu einer Leerstandsquote im Konzern von 7,3 Prozent Mietergebnis mit EUR 35 Mio. auf Vorjahres- niveau trotz Verkaufsvolumens von EUR 73 Mio. Ergebnis vor Steuern (EBT) und vor Neubewer- tungen im zweiten Halbjahr 2009 bei EUR 1,8 Mio. nach EUR -13,1 Mio. im ersten Halbjahr – Gesamtjahr 2009 EUR -11,2 Mio. (Vorjahr EUR -23,4 Mio.) NAV bei EUR 6,03 pro Aktie sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, sehr geehrte Damen und herren, Für die TAG Immobilien AG (nachfolgend TAG genannt) hätten die beiden Halbjahre des Geschäftsjahres 2009 unterschiedlicher nicht sein können. Nach den Wechseln im Vorstand Ende des ersten Halbjahres 2009 haben wir uns aus Transparenzgründen entschieden, zum selben Zeitpunkt Anpassungen der Immobilienwerte in Höhe von EUR -15,3 Mio. sowie Vorsorge für frühere Bautätigkeiten in Höhe von EUR -5,2 Mio. vorzunehmen. Diese Effekte führten schließlich zum Ende des ersten Halbjahres 2009 zu einem Verlust vor Steuern (EBT) in Höhe von EUR 28,4 Mio. Demgegenüber stand das zweite Halbjahr 2009 sehr stark im Zeichen des Leerstandsabbaus sowie der Kostenreduzierung. Erste Erfolge konnten wir schon im dritten Quartal 2009 verbuchen und diese aufgrund einer entsprechenden Fokussierung auch im vierten Quartal weiter ausbauen. Der Aufwärtstrend zeigt sich in den Ergebnissen der einzelnen Quartale. Aufgrund der Belastungen aus dem ersten Halbjahr, die allerdings nicht liquiditätswirksam waren, ergibt sich für das Gesamtjahr 2009 ein Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR -24,7 Mio. Zu dem positiven Ergebnis im zweiten Halbjahr trug un- mittelbar der forcierte Leerstandsabbau bei. Konzernweit haben wir den Leerstand um 40 Prozent reduziert. Allein im Wohnimmobilienbereich konnte die Leerstandsfläche Hans-Ulrich Sutter Vorwort des Vorstands Vorwort des Vorstands Rolf Elgeti Operativer turn-Around geschafft