Report-Investor: Vivacon AG - Geschäftsbericht 2007

Vivacon AG Geschäftsbericht 2007 Grußwort 07 Beste Perspektiven für 2008 Durch zahlreiche Akquisitionen im zweiten Halbjahr 2007 legte die Vivacon AG einen soliden Grundstock für eine Fortsetzung der Verkaufserfolge auch in 2008. Mehr als 7.100 angekaufte Wohneinheiten stehen als Transaktions- objekte schon zum Jahresanfang bereit. Davon waren bereits 6.100 Einheiten zum Jahresende im Bestand der Gesellschaft und werden von unserem Asset Management optimiert. Damit hält das Unternehmen Anfang des lau- fenden Geschäftsjahres einen wesentlich höherenWohnungsbestand als noch imVergleichszeitraum desVorjahres, als das Volumen bei insgesamt 2.865 Einheiten lag. Ein Transaktionsbestand von mehr als 6.100 Wohneinheiten zum Jahresanfang, ein Auftragsvolumen von allein EUR 85,2 Mio. im Denkmalschutzbereich, die zunehmende Erhöhung wiederkehrender Erbbauzinsen und mehr als 111 hoch qualifizierte Mitarbeiter in sämtlichen Unternehmensbereichen bieten ausgezeichnete Voraussetzungen und lassen das Management zuversichtlich eine Anknüpfung an das erfolgreiche Jahr 2007 prognostizieren. Property Management als wichtiger Baustein derVivacon-Wertschöpfung Im Januar 2008 erweiterten wir unsere Geschäftsaktivitäten durch den Erwerb einer 80%igen Beteiligung an der Curanis Gruppe um den Bereich Property Management. Curanis, einer der größten Immobilienmanager Deutsch- lands, betreut mehr als 53.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem verwalteten Marktwert von derzeit rund EUR 4 Mrd. Diese erste Unternehmensakquisition der Vivacon AG als strategisch bedeutender Schritt wird auch die operative Entwicklung in 2008 maßgeblich und positiv beeinflussen. Zukünftig umfassende Dienstleistungen des Asset und Property Managements ergänzen unsere Wertschöpfungs- kette und bieten institutionellen Investoren Mehrwerte und alle wesentlichen Funktionen aus einer Hand, ohne dass es ihrerseits einer eigenen Infrastruktur bedarf. Die Performance der Vivacon-Portfolios wird hierdurch in 2008 weiter optimiert. Hinzu kommt ein wachsender Anteil an wiederkehrenden Umsätzen und Erträgen aus lang- fristigen Property Management-Verträgen. Das Geschäftsjahr 2007 war durch den Ausbau aller Geschäftsbereiche gekennzeichnet sowie ein Jahr bemerkens- werter Erfolge und der wesentlichen Weiterentwicklung der Vivacon AG. Wir sind überzeugt, dass es uns in 2008 gelingen wird, diesen Weg weiterzugehen. Unser Dank gilt allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für ihr außer- ordentliches Engagement in 2007.Wir danken auch unseren Anteilseignern und Partnern für ihr Vertrauen und die konstruktive Kooperation. Wir versichern Ihnen, auch in 2008 mit aller Kraft ambitionierte Ziele zu verfolgen und den Erfolgskurs der Vivacon AG erneut zu bestätigen. Ihr Michael Jung Michael Jung S p r e c h e r d e s V o r s t a n d e s … 70 60 50 40 30 20 10 0 Entwicklung Netto-Konzernergebnis (in EUR Mio.) 2004 2005 2006 2007 7,9 22,6 45,9 56,2 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Entwicklung EBIT-Marge (in %) 2005 EBIT in Prozent vom Transaktionsvolumen 2006 2007 10,2% 2004 13,2% 13,7% 14,5% …