Report-Investor: Vivacon AG - Geschäftsbericht 2007

Vivacon AG Geschäftsbericht 2007 Asset Management 15 Steigende Erbbauzinsen und optimierte Mieterträge Das Ende 2007 neu definierte Geschäftsfeld Asset Management umfasst zum einen das Management der laufen- den Erbbauzinsen und das Mietmanagement der von uns gehaltenen Objekte, zum anderen sind hier klassische Asset Management-Dienstleistungen konzentriert. Zahlreiche Portfoliotransaktionen unter Bestellung des Erbbaurechts waren der wesentliche Grund für den starken Anstieg der jährlichen Erbbauzinseinnahmen um rund 50% gegenüber dem Vorjahreswert auf EUR 14,2 Mio. zum Ende des Geschäftsjahres 2007. Durch den größerenWohnungsbestand derVivaconAG erhöhten sich parallel auch die Mieteinnahmen, die während der Halteperiode der Objekte generiert werden. Gemäß unserem Transaktions- geschäft werden die Mieteinnahmen durch auf Jahressicht wechselnde Objekte erwirtschaftet. Dennoch sichert die kontinuierliche Akquise neuer Wohneinheiten zur Aufbereitung, Optimierung und Strukturierung einen kontinuier- lichen Zufluss an Mieteinnahmen. Langfristige Wertsteigerung Der Bereich Asset Management der Vivacon AG wurde im Laufe der letzten Jahre kontinuierlich und gezielt ausge- baut. Heute arbeitet ein hochqualifiziertes Team erfolgreich an nachhaltigen Wertsteigerungsstrategien und deren Umsetzung für gemanagte Immobilienobjekte. Gewachsene Erfahrung und Kompetenz in den Bereichen Akquise, Finanzierung und Verwaltung von umfangreichen Wohnungsbeständen bilden ein solides Fundament für die per- spektivische Entwicklung dieses Bereiches. Die Vorteile einer Kooperation institutioneller Investoren mit der Vivacon AG beginnen jedoch in weit früheren Prozessphasen, die dem Asset Management vorangehen: So sichern wir unseren Partnern bereits im Zuge der Akquisition eine Option auf hochattraktive Immobilienportfolios interessanter Größenordnungen. Umfangreiche Prüfungs- und Due Diligence-Dokumentationen unterstützen die Entscheidungsfindung und reduzieren das Invest- mentrisiko. Bei der Finanzierung profitieren unsere Partner zudem von einem engmaschigen Netzwerk nationaler Kreditinstitute, mit denen wir die langfristige Finanzierung im Sinne unserer Kunden vorverhandeln. Für die von uns im Asset Management verwalteten Objekte verfolgen wir klare Ziele im Sinne einer werthaltigen Objekt- und stabilen Mietzinsentwicklung, Kosteneffizienz und einem professionellen Property Management. Erfolgreich am Beispiel: »Berlin Marzahn« Im November 2006 übernahm die Vivacon AG das Asset Management für 1.253 Wohneinheiten im Berliner Stadt- teil Marzahn. Innerhalb nur eines Jahres konnte der wirtschaftliche Wert dieser Immobilie erheblich gesteigert wer- den – nur ein Beispiel, das unseren operativen Erfolg dokumentiert: So verringerte sich der Leerstand von Oktober 2006 bis November 2007 von 98 vakanten Wohnungen um 70% auf 28 Einheiten. Der Anteil vermieteter Einhei- ten erhöhte sich somit von 92,5% auf 97,8%. Die jährliche Ist-Miete konnte um 6% auf EUR 4,1 Mio. optimiert und ausstehende Mietforderungen um 58% von EUR 158.000 auf EUR 66.000 reduziert werden. 30,0 27,5 25,0 22,5 20,0 17,5 15,0 12,5 10,0 7,5 5,0 2,5 0 Mieteinnahmen Asset Management (in EUR Mio.) 2004 2005 2006 2007 2,4 3,8 15,7 28,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0 Erbbauzinseinnahmen Asset Management (in EUR Mio.) 2004 2005 2006 2007 0,8 2,0 4,3 9,5 Vivacon AG Asset Management