Report-Investor: Vivacon AG - Geschäftsbericht 2007

05 Fokussierung auf nachhaltige Einnahmen Die Vivacon AG versteht sich nicht nur als Investor in Wohnungsportfolios. Zwischen An- und Verkauf von Be- ständen erbringt die Gesellschaft eine Vielzahl wertschaffender und wertsteigernder Leistungen: Ankauf Strukturierung Aufbereitung Due Diligence Finanzierung Bestandsoptimierung Verkauf Das Geschäftsmodell zielt auf die Steigerung der Nachhaltigkeit der Einnahmen. Dies bezieht sich vor allem auf langfristig generierte Erbbauzinsen, stabile Wohnungsmieten sowie Einnahmen aus Asset Management-Dienstleis- tungen. Insbesondere die Erbbauzinsen mit Laufzeiten von bis zu 198 Jahren und einer garantierten Steigerung in Höhe der Inflation bedeuten konjunkturunabhängige Ergebnisse über einen extrem langen Zeitraum. Die jährlichen Erbbauzinsen konnten in 2007 signifikant um rund 51% von EUR 9,4 Mio. (Ende 2006) auf EUR 14,2 Mio. zum Ende des vergangenen Jahres gesteigert werden. Ausbau der Geschäftsfelder und Personalkapazitäten Wachstum und zunehmende Bedeutung wiederkehrender Einnahmen aus Erbbauzinsen und Dienstleistungen waren ausschlaggebend für die Neustrukturierung unserer bisherigen zwei Geschäftsfelder »Institutionelle Investoren« und »Private Investoren« ab dem Geschäftsjahr 2008. So wurde der Bereich Asset Management entsprechend seines mitt- lerweile signifikanten Umsatzanteils in 2007 als eigenständiger Geschäftsbereich definiert und wird nicht mehr den beiden bestehenden Segmenten zugeordnet. Die strategischeAusrichtung beruht weiterhin auch auf den Geschäftsfeldern Investment Management (vorher »In- stitutionelle Investoren«), hier denAktivitäten des Portfoliohandels, sowie dem Segment Development (vorher »Pri- vate Investoren«), das die Kernkompetenzen im Bereich Denkmalimmobilien, Designer- und Luxuswohnungen bün- delt. Im Zuge dieser Neuausrichtung wurden insbesondere die Personalstrukturen angepasst und die Zahl der Mitarbei- ter deutlich erhöht – letztlich eine wesentliche Voraussetzung der regionalen Expansion. Die Vivacon AG beschäf- tigte zum 31.12.2007 über 111 Mitarbeiter an drei Standorten allein in Köln sowie in angegliederten Depen- dancen in Frankfurt und Berlin. Der Bau des neuen Headquarters im repräsentativen Rheinauhafen Kölns eröffnet die Möglichkeit, die gewachsene Personalkapazität an einem zentralen Standort zu konzentrieren. Der Umzug in die neue Unternehmenszentrale, für deren Entwicklung die Vivacon AG selbst verantwortlich zeichnet, ist für Ende 2008 geplant. In 2007 eröffnete das Berliner Büro, welches vorrangig die Ankäufe in der Region koordiniert. In Hamburg und München stärkten wir unsere dezentrale Vertriebsstruktur durch neue Mitarbeiter. Eine eigene Repräsentanz der Vivacon AG im Finanzzentrum Frankfurt pflegt unsere Kontakte zu Banken, Investoren, Analysten und Beratern in der Mainmetropole. Vivacon AG Geschäftsbericht 2007 Grußwort … … Investment Management 1. Asset Management Development 2. 3. Geschäftsfelder 2008